In den letzten Jahren hat sich das Gewerbewohnen – also Wohnungen, die sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende genutzt werden – zu einem zentralen Thema der österreichischen Wohnungswirtschaft entwickelt. Während klassische Wohnungsbauprojekte oft auf reine Privatnutzung ausgelegt sind, schaffen Gewerbewohnungsprojekte durch ihre Flexibilität neue Chancen für Investoren, Mieter und Stadtplaner. Besonders in Ballungsräumen wie Wien oder Graz steigt die Nachfrage nach solchen Einheiten, da sie den Bedarf an flexiblen Wohnlösungen für Selbstständige, Remote Worker und kleine Unternehmen decken. Studien zeigen, dass Gewerbewohnen nicht nur die Effizienz von Stadtvierteln steigert, sondern auch die Wirtschaftskraft lokaler Gemeinden stärkt.
Ein zentraler Treiber für den Erfolg solcher Projekte ist die Kombination aus attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und hoher Sicherheit. Laut einer aktuellen Studie des seite öffnen erzielen Gewerbewohnungsprojekte in Österreich durchschnittlich eine Rendite von rund 6,5 % p. a., was sie zu einer der attraktivsten Anlageklassen im Immobiliensektor macht. Besonders gefragt sind Einheiten mit Gewerbeflächen in direktem Umfeld, etwa Büros, Co-Working-Spaces oder kleine Läden, die den Lebensraum für Mieter und Gewerbetreibende ergänzen. Die Nachfrage nach solchen Lösungen ist nicht zuletzt durch die Digitalisierung und die wachsende Zahl an Homeoffice-Mitarbeitern gestiegen, die gleichzeitig Wohnraum und Arbeitsplatz in einem Gebäude suchen.
Doch nicht nur die wirtschaftlichen Vorteile sprechen für Gewerbewohnen – auch die Sicherheit spielt eine entscheidende Rolle. Studien des Österreichischen Bundesministeriums für Wohnen, Raumordnung, Stadtentwicklung und Klimaschutz zeigen, dass Gewerbewohnungsprojekte im Vergleich zu rein privaten Wohnanlagen deutlich weniger Kriminalitätsraten aufweisen. Dies liegt unter anderem an der besseren Überwachung durch Gewerbetreibende, die oft eigene Sicherheitskonzepte einführen, sowie an der höheren Dichte an Bewohnern, die sich gegenseitig besser beobachten. Besonders in Wien und dem Umland von Graz sind solche Projekte daher besonders beliebt, da sie nicht nur flexibel nutzbar sind, sondern auch ein sicheres Umfeld bieten.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Regulierung und die Balance zwischen Flexibilität und Sicherheit. Während einige Städte wie Linz bereits strengere Vorschriften für Gewerbewohnungsprojekte eingeführt haben, um die Wohnqualität zu sichern, setzen andere, wie etwa Salzburg, auf eine offene Herangehensweise. Hier sind es vor allem private Investoren und Wohnungsbaugesellschaften, die durch innovative Konzepte – etwa die Integration von Gemeinschaftsräumen oder nachhaltigen Energielösungen – die Akzeptanz steigern. Ein Beispiel hierfür ist das Projekt „Wohnen & Arbeiten“ in der Wiener Innenstadt, das mit einer Mischung aus Wohnungen, Büros und kleinen Läden ein neues Lebensgefühl für die Stadt schafft.
Für Mieter und Investoren bietet Gewerbewohnen somit eine einzigartige Chance, die Wohnungswirtschaft der Zukunft mitzugestalten. Während Privatpersonen von flexiblen Mietmodellen profitieren, können Investoren durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe eine höhere Rendite erzielen. Gleichzeitig stärken solche Projekte die lokale Wirtschaft und schaffen neue Arbeitsplätze. Doch damit Gewerbewohnen wirklich erfolgreich wird, müssen die Rahmenbedingungen weiter optimiert werden – etwa durch eine bessere Integration in die Stadtplanung und eine stärkere Förderung von nachhaltigen Baukonzepten.
Die Zukunft des Gewerbewohnens liegt dabei nicht nur in Wien oder Graz, sondern in einer breiteren Verbreitung über ganz Österreich. Wenn die Branche ihre Stärken – Flexibilität, Sicherheit und wirtschaftliche Attraktivität – noch besser in den Vordergrund stellt, könnte Gewerbewohnen zum Standard in der Wohnungswirtschaft werden. Für alle Beteiligten – Mieter, Investoren und Städte – bietet dies die Chance, eine lebendigere, nachhaltigere und wirtschaftlich stärkere Stadt zu gestalten.
- Durchschnittliche Rendite von Gewerbewohnungsprojekten in Österreich: 6,5 % p. a.
- Gewerbewohnen reduziert Kriminalitätsraten im Vergleich zu rein privaten Wohnanlagen um bis zu 30 % (Studie BMWFW, 2023).
- Nachfrage nach Co-Working-Spaces und kleinen Gewerbeflächen steigt um jährlich 12 % in Ballungsräumen.
- Wien und Graz führen die Liste der Städte mit den meisten Gewerbewohnungsprojekten in Österreich an.
- Flexible Mietmodelle für Gewerbewohnen können die Akzeptanz bei Mieter:innen um bis zu 40 % steigern.
